Convidamo-lo a realizar uma visita para comprovar o potencial desta habitação.

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Luciano Mourão, Unipessoal, Lda | Lic. AMI 10233
Rua Alexandre Herculano, n.º 5 R/C, 5000-642 Vila Real
(+351) 259372007 – 910039944 – 917374673
geral@lmservicos.pt

2 quartos a 250€
3 quartos a 300€

Despesas de água, luz e internet à parte.
Contrato de arrendamento a 11 meses (início a 01 de setembro com termo 31 de julho)

Nota:
Algum mobiliário e equipamentos pode variar do apresentado.

2 quartos a 250€
3 quartos a 300€

Despesas de água, luz e internet à parte.
Contrato de arrendamento a 11 meses (início a 01 de setembro com termo 31 de julho)

Nota:
Algum mobiliário e equipamentos pode variar do apresentado.

Convidamo-lo a vir comprovar.

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Venha conhecer esta fantástica Moradia T4 de arquitetura tradicional com Jardim privativo e Vista Mar, localização única, rodeada de natureza, a escassos metros do mar, com todas as comodidades modernas que a sua família precisa para viver com conforto e estilo, esta propriedade é um verdadeiro refúgio de tranquilidade, próxima do Parque Natural de Sintra-Cascais.

… para mais detalhes, entre em contacto connosco.

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Rua Alexandre Herculano, n.º 5 R/C, 5000-642 Vila Real
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Este dista a 10 minutos da cidade de Vila Real (8.5km) podendo o acesso ser efetuados pela estrada nacional N15, ou pelo IP4, cuja distância face nó é muito curta ( +- 1km).

Nota:
“As imagens apresentadas são ilustrações digitais concebidas através de Inteligência Artificial. O objetivo destas é apenas fornecer uma representação visual do potencial do terreno, podendo não corresponder fielmente à realidade, ou ser passível de execução. Não constituem qualquer vinculo ou existência de projeto.”

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Áreas:
Área total da parcela – 1.496 m2;
Área de implantação (ambas as moradia) 311,55 m2;
Área bruta de construção (ambas as moradias) 472,15 m2.

Composição:
Moradias V3 geminadas, constituídas por 2 pisos, -1 e piso 1.

Piso -1
Constituído por cozinha e sala open space, casa de banho de serviço, despensa, arrumos, escadas de acesso ao andar superior e acesso direto
para a zona exterior da moradia.

Piso 1
Constituído por 3 quartos, sendo um deles suite, com casa de banho privada, e uma casa de banho completa para apoio aos outros dois quartos, varanda e acesso
direto para a zona exterior da moradia.
Cada moradia dispõe ainda de um coberto para 2 carros.

… mais detalhes e pormenores construtivos, disponíveis para consulta no nosso escritório.
O valor anunciado inclui cozinha, ar condicionado e bomba de calor, conforme orçamento.

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Moradia T5, em Zimão – Telões – Vila Pouca de Aguiar.

Esta está inserida em lote de terreno com 200 m², e desenvolve-se por quatro pisos.

situa-se no centro da povoação de Zimão, junto à capela, numa zona rural tranquila e consolidada, com acesso a todas as infraestruturas essenciais. Está a apenas 1,3 km da Estrada Nacional 2 e a 7,5 km do centro de Vila Pouca de Aguiar e da A24, o que garante boa acessibilidade e proximidade a serviços e comércio local.

É constituída por:

• Piso -2: Quarto e casa de banho;
• Piso -1: Hall, biblioteca, sala de estar, capela, quarto, casa de banho, lavandaria e garrafeira;
• R/C: Hall, sala, cozinha, quatro quartos e duas casas de banho;
• Sótão: Sala.

Informação sobre as áreas:

• Área Bruta Privativa: 200 m²
• Área Bruta Dependente: 150 m²
• Área Total do Terreno: 200 m²
• Área de Implantação do Edifício: 200 m²
• Área Bruta de Construção: 350 m²

A fração autónoma em comercialização, 1º andar, possui um PIP (pedido de informação prévia) aprovado pelo Município para a reconversão do andar em 2 apartamentos t1, e acrescentar um piso recuado que será um apartamento t2.

O prédio tem uma área de implantação de 147 m2

A propriedade encontra-se murada, é servida por via pública pavimentada, possui dois acessos independentes, tem na proximidade vários tipos de serviços de utilidade pública, tais como escolas, farmácia supermercado etc.

A Moradia existente é composta por 3 quartos, cozinha equipada e duas salas. No exterior o espaço/terreno envolvente tem várias árvores de fruto em harmonia com o meio envolvente, com possibilidade e potencial para criação de uma horta, dada a existência de dois poços de água.

No restante terreno as possibilidade são várias para a criação de espaços de lazer/utilidade.

Convidamo-lo a visitar para comprovar por si.

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A propriedade, com o total de 16 hectares de vinhas, com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, situa-se na margem esquerda do rio Douro ( sentido Norte – Sul), entre o Pinhão e  Régua, a montante da barragem de Bagaúste, o que confere um espelho d’água permanente que proporciona as vistas deslumbrante caraterísticas do Rio Douro, no centro da região da denominação geográfica de origem do vinho do Porto.

A combinação de vinhedos, oliveiras e atividades turísticas torna esta propriedade versátil e sustentável, sendo também destacada pelas suas potenciais e promissoras atividades económicas, a destacar:

1.Produção de vinho.

• Produção de vinhos – produção biológica certificada;
• 8.5ha de vinha com produção de vinho do Porto biológica certificada;
• Produção média de 30 pipas;
• Quota de vinho do Porto, cerca de 25 pipas;
• Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas para vinho do Porto pelo valor aproximado de 700 euros/pipa.

2.Produção de azeite.

• Produção biológica certificada com média de produção em 300 litros de azeite.

3.Alojamento local.

• Dois imóveis urbanos. Um atualmente funciona como alojamento local. O outro possivelmente será transformado em três apartamentos, que igualmente serão introduzidos no mercada arrendamento/alojamento.

Em suma, as diversas atividades da propriedade, o significado histórico e a localização estratégica fazem desta propriedade um investimento único e rentável. Com planos de desenvolvimento futuros, especialmente a transformação de uma habitação em 3 unidades de alojamento, podem aumentar ainda mais a receita da propriedade.

Para aprofundar com mais detalhe o potencial das propriedade, não hesite em nos contactar.

Nota:

A produção de vinho e azeite indicada corresponde a média de produção, a qual facilmente é variável.

• Área de vinha autorizada com letra “A” 1.5ha ;
• Vindima de 2024, 13.5 pipas;
• Área de Olival 0.5ha;
• Área de mato 4ha.

A quinta tem vistas diretas para os Rios Douro e Tua, tendo a “Este” o paredão da barragem do Tua que lhe confere grandes vistas para a albufeira. Os acessos à quinta são feitos por caminho não pavimentado, estradão, acessível a viaturas ligeiras, dista  a cerca 1500mt da estrada N212. Junto à entrada para a quinta existe um ponto de energia elétrica, o que facilita o fornecimento de energia.

O vendedor poderá aceitar  permuta por habitação nas cidades de Vila Real ou Bragança.

Artigos Urbanos – excluídos do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do decreto-lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro.

Composta por R/C, 1º e 2 andares, dotada ainda de piscina.

Estamos perante uma propriedade composta por dois artigos, urbano e rústico que totalizam 7.380 m2, sendo 600 m2 do urbano e a remanescente área do rústico totalmente murada.

Atributos Habitação

• Área de implantação 170 m2.
• Área bruta de construção 459 m2.
• 3 pisos, Cave, R/C e 1 andar.
• Painéis solares.

CAVE – Garagem, Sala com lareira, Cozinha completa, wc e 1 Quarto.

R/C – Hall de entrada, wc de serviço, Sala de jantar e Sala de estar, Cozinha completa, Copa, Lavandaria 1 Quarto suite, Escritório, várias varandas.

1º ANDAR – 3 Quartos Suite, sendo um master com vestiário, hall para os quartos com roupeiros de arrumação.

Atributos Rústico

• Área de 6.780 m2, plantado de vinha mecanizada, com produção exclusiva de vinho branco, média de 14º, várias árvores de frutos, furo de água, acesso próprio para o terreno, instalação de painéis solares rastreadores (“árvore”), barracão para guarda de maquinário/utensílios agrícolas.

Possibilidades de utilização várias

• Habitação
• Alojamento
• Turismo

Nota:

Possibilidade de vender só a habitação, neste caso o valor será 550.000€

O terreno tem área de 12.629m2, e prevê a instalação de armazém com área até 2.250m2 de área bruta.

Para o local está estudada a implantação de uma moradia de tipologia V3 de arquitetura moderna/clássica com as seguintes características:

• Área de implantação da moradia, 180m2;
• Anexos (garagem e arrumos) área de implantação, 62m2;
• Piscina, área de implantação, 28m2.

As imagens são meramente informativas, baseadas no estudo efetuado, ao momento não existe projeto aprovado, contudo, é possivel a quando da venda aprovar o projecto e apresentar uma opção de venda Chave na Mão.

Para qualquer questão adicional, não hesite em contactar.

Composição:

Áreas:

Lote: 236m2

Implantação: 179m2

Área bruta de construção: 323m2

Logradouro: 57m2

Rés-do-chão

Cozinha, Wc, 2 quartos, 1 sala, 1 adega, lagar e garrafeira, churrasqueira.

1º Andar

2 Salas, 2 wc, 3 quartos, 2 cozinha, terraço.

À data as moradia encontra-se em fase de construção, estão concluídas pelo exterior, com caixilharias instaladas. Pelo interior estão em bruto.

Composição/distribuição:

Rés-do-Chão

• Cozinha e sala comum;
• Wc de serviço
• Garagem para 2 carros;

1º Andar

• 3 Quartos, sendo um suite, todos com roupeiro embutido;
• Wc completo;

O valor de venda considera o atual ponto de construção, a conclusão do interior pode ser reajustada/redefinida no que respeita a acabamentos, de acordo com o gosto do comprador, havendo a necessidade orçamentação.

Caracterização:

Moradia composta por 2 pisos, R/C e 1º andar.
O rés do chão é constituído por garagem com 16.50 m2, lavandaria/despensa com 4.40 m, sala e cozinha estilo open space com 35.80 m2 e casa de banho de serviço com 4.26 m2.
O piso 1 é constituído por 3 quartos com áreas de 16.40 m2, 15.00 m2 e 14.77 m2 e uma casa de banho completa com 6.32 m2. 2 dos quartos tem acesso a uma varanda privada.
A moradia apresenta uma boa exposição solar com vãos exteriores que permite uma boa entrada de luz natural.

O preço de venda anunciado, considera a venda da moradia no atual estado, fase de construção, nomeadamente:

– Estrutura em betão armado concluída;
– Paredes exteriores em bloco concluídas;
– Paredes interiores divisórias concluídas
– Pré instalação de toda a tubagem de eletricidade;
– Pré instalação de toda a tubagem de águas concluída;
– Pré instalação de 4 pontos de ar condicionado;
– Sistema de capoto concluído, ficando somente a faltar a pintura final (massa raiada);

Possibilidade de concluir a obra, condições e valor a combinar.

À data a propriedade é constituída da seguinte forma:

• várias árvores de frutos (marmeleiros e macieiras);
• Oliveiras aproximadamente 70 pés;
• Nogueiras 10 pés;
• Pereiras 15 pés;
• Vinha produz duas pipas;
• Possui água própria e água de regadio;
• Abastecimento de Luz pela via pública, possível ligação à rede pública de saneamento.

A propriedade tem acesso por via pública não pavimentada.

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Na proximidade existe a distinta Torre de Quintela.

Tudo indica que esta torre medieval, tenha sido edificada no reinado de D. Afonso III (1248-1279), por ordem de D. Alda Vasques, que a utilizou como residência senhorial.

Posteriormente, após um curto período na posse da Ordem dos Templários, parece ter passado para os domínios dos condes de Vimioso.

Camilo Castelo Branco cita-a, com liberdade literária, como um dos cenários do romance “O Anátema”.

Para a preservação e recuperação desta torre, foi notável a acção do padre João Parente, que muito se dedicou ao estudo do património existente no Distrito de Vila Real.

Encontra-se classificada como Monumento Nacional, por Decreto de 23 de Junho de 1910.^[2]

Presentemente, a autarquia planeia requalificar este património como um Museu de Heráldica e Armaria Medieval,[1] ainda em fase de organização, exibindo aos visitantes, entre outros itens, representações das pedras-de-armas das principais famílias dos Distritos de Vila Real e Bragança.

O imóvel confronta com as propriedades dos condes Montenegro, os primeiros que em um dos seus títulos englobaram o nome da torre: morgado da Torre de Quintela. Próximo à torre ergue-se ainda um imponente solar do século XVII, também pertencente aos Montenegros, atualmente^[quando?] a necessitar de obras.

Torre senhorial em estilo gótico, apresenta planta no formato quadrangular, com cerca de 10 metros de lado, elevando-se a quase 30 metros de altura. Aproximadamente a meia altura em cada alçado, e em cada um dos vértices no topo, apresenta um balcão ameado com Mata-cães.

Dividida internamente em quatro pavimentos, era acedida por uma escada de madeira amovível, através de uma porta em arco de volta perfeito.

https://pt.wikipedia.org/wiki/Torre_de_Quintela

Características/atributos

• Vinho de benefício 2/3 pipas, letra F;
• Vinha mecanizada, em produção e não produção;
• +- 30 Oliveiras;
• Abastecimento de água da rede pública;
• Terreno com viabilidade de construção, com dois acessos;
• Excelente exposição solar;
• Vista para o vale, paisagem vinícola;
• Possibilidade de pagamento faseado entre 5 a 10 anos.

Caracterização/composição

Habitação – área bruta de 324,80m2, área de implantação 110m2, área útil de 259.84m2,

R/C – garagem, arrumos, cozinha típica, wc e 3 divisões.

1º andar – habitação, cozinha, sala, 3 quartos, 2 wc.

Caixilharias com vidros duplos, lareira com recuperador de calor na cozinha.

Terreno – área de aproximadamente 3.890m2, com acesso independente por via pública a sul, tendo este viabilidade construtiva, existindo já nas proximidades infraestruturas básicas. Atualmente o terreno serve de pomar, terra de cultivo e jardim.

Um lugar tranquilo, repleto de paisagem, ar puro, em harmonia com o meio em que se insere, próximo da cidade de Vila Real, e dos acessos á autoestrada A4, visite e comprove.

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O 1º andar a destina-se a habitação, equipada com aquecimento central e gasóleo e ar condicionado, com varanda e terraço, com destaque para este último, que propicia uma vista livre do 180º graus, para a paisagem do Douro.

Loja – área de aproximadamente 80m2 , classe energética F

Habitação – área de aproximadamente 600m2 , classe energética D

Aceita-se permuta por apartamentos nas cidades de Coimbra, Viseu e Vila Real.

Parte de zona descoberta tem uma cobertura para de viaturas, armazenamento de paletes etc etc. Um espaço polivalente e versátil.

O imóvel localiza-se, junto da vila de Sanfins do Douro, a 4 km de Alijó.

CE: isento, conforme previsto na alínea d) do n.º 2 do artigo 2º do Decreto-Lei n.º 79/2006, de 4 de abril e na alínea b) do n.º 9 do artigo 2º do Decreto-Lei n.º 80/2006, de 4 de abril.

As castas predominantes são a Malvasia fina e Gouveio, com produção em torno de 5 pipas, das quais 1,5 de tratado.

Letra C

Juntamente com o terreno o proprietário poderá vender um carrinha, Toyota Dyna 250, por valor a acordar.

Falamos um projeto composto por 32 apartamentos, de tipologia de T0 a T3,  com lugar de garagem, distribuídos por 4 blocos habitacionais, todos eles com elevador.

Resumo breve das principais características:

• Revestimento exterior e capoto;
• Caixilharias de vidro duplo basculante com rotura térmica;
• Persianas térmicas, elétricas;
• AC;
• Bomba de calor para água quente sanitária;
• Cozinha mobilada e equipada;
• Iluminação embutida;
• Roupeiros embutidos;

Nota:

• Possibilidade de personalização de acabamentos, valor sob consulta;
• Preços variáveis em função da fração e disponibilidade;
• Disponibilidades sob consulta.

Valor de referência: 360.000€, sujeito a consulta de disponibilidade.

Falamos um projeto composto por 32 apartamentos, de tipologia de T0 a T3,  com lugar de garagem, distribuídos por 4 blocos habitacionais, todos eles com elevador.

Resumo breve das principais características:

• Revestimento exterior e capoto;
• Caixilharias de vidro duplo basculante com rotura térmica;
• Persianas térmicas, elétricas;
• AC;
• Bomba de calor para água quente sanitária;
• Cozinha mobilada e equipada;
• Iluminação embutida;
• Roupeiros embutidos;

Nota:

• Possibilidade de personalização de acabamentos, valor sob consulta;
• Preços variáveis em função da fração e disponibilidade;
• Disponibilidades sob consulta.

Valor de referência: 250.000€, sujeito a consulta de disponibilidade.

Falamos de uma moradia composta por 2 pisos, Cave, Rés-do-Chão e aproveitamento de sótão. Sendo cave destina a garagem e arrumos. No R/C conta com Sala, cozinha, 3 quartos, dois quais 2 são suite e um wc completo. Do aproveitamento do sótão, resulta 2 quartos, uma sala, 1 wc e um escritório.

O terreno envolvente, 3.814m2, encontra-se cultivado com diversas conturasl e plantado com videiras e arvores de fruto.

Outras mais valias, acesso pavimentado até à habitação, furo de água com 100 metros de profundida, mina com nascente à superficie, pré-instalação de aquecimento central, lareira com recuperador, caixilharias com vidro duplos, etc etc.

Venha comprovar.

Venha comprovar.

Imagens meramente ilustrativas.

Parcela de terreno para construção com área de 400m2, prevista uma área de implantação de 120m2.
O terreno tem vista direta para a cidade de Vila Real e para as serras do Marão e Alvão.

“As imagens apresentadas são ilustrações digitais concebidas através de Inteligência Artificial.
O objetivo destas é apenas fornecer uma representação visual do potencial do terreno, podendo não corresponder fielmente à realidade, ou ser passivel de contrução/licenciamento.”

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Luciano Mourão, Unipessoal, Lda | Lic. AMI 10233
Rua Alexandre Herculano, n.º 5 R/C, 5000-642 Vila Real
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65.000€ – 800m2, com frente para a estrada.

65.000€ – 2000m2, atrás do Primeiro.

Possui:

2.000 m2 de estufas com sistema de rega;

Tanque com capacidade para 66.000 litros de água;

Água de mina.

O terreno situa-se a menos de 500 m do centro da aldeia de Água Santas.

Possibilidade de vender com ou sem estufas.

Apartamento destina-se apenas a estudantes.
O mobiliário e equipamento visível nas fotos pode entretanto ter sido alterado/substituído.
Estará disponivel para 01 de agosto.